זיג זג אופנה בע"מ נ' אשטרום נכסים בע"מ ואח'

פסק דין

לפני תביעת התובעת למתן צו עשה לרישום זכויות התובעת בנכס מקרקעין אותה רכשה מהנתבעות וכן למתן פיצויים בגין איחור בביצוע התחייבויותיהן החוזיות לרישום הזכויות בלשכת רושם המקרקעין.

אין מחלוקת כי הזכויות בסיכומו של יום נרשמו ע"ש התובעת ולפיכך נותר לדון האם קמה לתובעת עילת תביעה וזכות לפיצוי בגין האיחור.

לטעמן של הנתבעות, עסקינן בסיבוב שני של דיונים לאחר שהסיבוב הראשון, באותם עניינים נשוא תובענה זו, הסתיים בהסכם פשרה ובו פוצתה התובעת בסכום של 6,000 דולר [28,200 ₪] והתובעת התחייבה ברחל ביתך הקטנה כי בפיצוי יש כדי לפצותה בגין כלל טענותיה בין הקיימות ובין העתידיות מכל מין וסוג שהוא.

כמו כן, ההתחייבות היחידה שבין הצדדים הייתה לשתף פעולה בכל הקשור עם רישום הזכויות – הסכם הפשרה קיבל תוקף של פסק דין ב- 22.6.2006 בת.א. [מחוזי ת"א] 2606/04.

משויתרה התובעת כאמור על טענה כלשהי כלפי הנתבעות, נטען כי אין עוד מקום לפיצוי בתובענה דנא.

מכל מקום וביחס לעיכוב שחל לכאורה בכל הקשור עם רישום הזכויות שבוצע בפועל בחודש מרץ 2010, עיכוב זה נבע כתוצאה מאובדן התיק אצל רושם המקרקעין והצורך בשחזורו לרבות שיחזור יפויי הכוח נושא שלקח זמן רב.

אין ספק כי במערכת היחסים שבין הצדדים קיבלו ההסכמות כעולה מהסכם פשרה תוקף של פסק דין ולפיהן מוותרת התובעת על זכויות תביעה, כאשר הנתבעות מצידן, אינן מוותרות על חובתן להשלים את רישום הזכויות ע"ש התובעת.

רישום זה לטעמי לקח פרק זמן ניכר וארוך מהנדרש למרות הטענה, אותה אני מקבל, כי חל עיכוב בשל אובדן התיק אצל רושם המקרקעין, כאשר מדובר בפרק זמן של לא פחות משלוש שנים בהן יודעות הנתבעות כי התיק מחייב שחזור ורק בתום כשלוש שנים, מסתיימת השלמת שיחזור התיק, כאשר הרישום מתבצע טכנית בחלוף מספר שבועות ממועד הפקדת התיק המשוחזר אצל רושם המקרקעין.

מכאן, שקמה לתובעת עילת תביעה, יחד עם זאת מובן כי הנתבעות עשו כמיטב יכולתן להשלים את הנדרש מהן לצורך רישום הזכויות אם כי השלמה זו בוצעה באיחור כאמור המצדיק פיצוי בגין הגשת התביעה.

לנושא הפיצוי התובעת למעשה אינה מוכיחה כל נזק שהוא. אין כל תימוכין שבכתב לנזק בר קיימא שנגרם לתובעת למעט חשש לכאורה בדבר פגיעה בזכויותיה הקניינות חשש המסתיים עם רישום הזכויות.

מכאן, שהפיצוי ראוי לו שיתייחס לעצם הגשת התובענה ובלבד תוך התייחסות לפיצוי שכבר זכתה לו התובעת בתיק הקודם ולפיכך סברתי כי יש מקום לאומדו על הסך של 10,000 ש"ח נכון להיום.

זכות ערעור לבית המשפט העליון תוך 45 ימים מהיום.

ניתנה והודעה היום כ"א אייר תשע"א, 25/05/2011 במעמד הנוכחים.

אליהו בכר, שופט

הוקלד על ידי: אורלי רוהר התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: